苗栗金拍 114苗金職日27
苗栗縣通霄鎮梅南東段44地號
應買
不點交
待拍
89.7萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
89.7萬
保證金：
17.9萬
總坪數：
255.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
255.9 坪
總現值：
55.8 萬
拍後增值：
-33.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
44地號，面積 306 m2，持分 1/5，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
49地號，面積 914.9 m2，持分 1/5，19.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
50地號，面積 586.9 m2，持分 1/5，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
51地號，面積 654 m2，持分 1/5，12.8 萬
(山坡地保育區 水利用地)
5.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
57地號，面積 379.7 m2，持分 1/5，9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
58地號，面積 1,388.1 m2，持分 1/5，29.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 89.7萬，保證金 17.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
１１３年１１月２８日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮梅南東段４４地號土地種植短期作物，部分為道路；４９地號土地有建物坐落，部分為雜樹林；
2.
５１地號為雜樹林；５７地號土地有建物坐落，部分為果樹、雜草；５８地號土地有建物坐落，部分為雜草、道路。
3.
１１３年１２月１７日債權人代理人具狀稱：查封土地由債務人及共有人使用中，無其他事宜及分管契約。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況：４４地號土地種植短期作物，部分供私設巷道使用；４９地號土地為雜木林，部分有建物坐落；
5.
５１地號土地為雜木林；５７地號土地有建物坐落，部分種植果樹；５８地號土地種植短期作物及果樹，部分為私設巷道、空地、雜木林。
6.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地是否確無分管約定均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
7.
其他公告事項：
8.
拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
9.
本件
10.
５８地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地均無３７５租約登記。
11.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
12.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
13.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
14.
拍賣之土地使用分區及類別：
15.
５８地號土地均為山坡地保育區農牧用地；５１地號土地為山坡地保育區水利用地。
16.
應買價額合計新台幣：捌拾玖萬柒仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 44地號
306 m2 × (1/5) × 660 元 - 6.4 萬元
= -2.4萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 49地號
914.9 m2 × (1/5) × 660 元 - 19.2 萬元
= -7.1萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 50地號
586.9 m2 × (1/5) × 660 元 - 12.8 萬元
= -5.1萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 51地號
654 m2 × (1/5) × 660 元 - 12.8 萬元
= -4.2萬元
5.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 57地號
379.7 m2 × (1/5) × 660 元 - 9 萬元
= -4萬元
6.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 58地號
1,388.1 m2 × (1/5) × 660 元 - 29.5 萬元
= -11.2萬元
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