苗栗金拍 113苗金職同73
苗栗縣卓蘭鎮上庄段446地號
特拍
不點交
待拍
112萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.5萬
總坪數：
59.4坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
59.4 坪
總現值：
288.8 萬
拍後增值：
176.8 萬
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
446地號，面積 511 m2，持分 8/150，6.8 萬
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
447地號，面積 381.5 m2，持分 8/150，12.8 萬
3.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
496地號，面積 211 m2，持分 8/150，7.2 萬
4.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
497地號，面積 38.3 m2，持分 8/150，0.5 萬
5.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
498地號，面積 1,360.9 m2，持分 8/150，45.2 萬
6.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段
499地號，面積 314.9 m2，持分 1/5，39.5 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 218萬，保證金 43.6萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 174.4萬，保證金 34.9萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 139.7萬，保證金 28萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2025/6/13~2025/9/12，總底價 139.7萬，保證金 28萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
８９年２月２９日假扣押查封持，債務人不在場，
2.
４９７地號土地為既成道路，４９６地號土地上種植梨樹，
3.
４９９地號土地上坐落數棟未保存登記建物。
4.
１１３年１０月１７日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：４４６地號土地上坐落數棟建物、部分為道路，４４７地號土地上坐落數棟建物、部分為空地，上有畫停車格，４９６地號土地上種植果樹、時蔬，４９７地號土地現為道路及雜草，４９８地號土地上坐落數棟建物、部分為空地及種植果樹，４９９地號土地上坐落２棟建物、部分種植果樹及時疏。
5.
據本案估價報告載稱，４４６地號土地部分為道路、部分坐落數棟建物，４４７地號土地部分為停車場空地、部分坐落數棟建物，４９６地號土地現為果樹及菜園，４９７地號土地部分為道路、部分為雜草，４９８地號土地部分為空地、部分為果樹、部分坐落數棟建物、４９９地號土地上部分為菜園、部分為果樹、部分為雜草、坐落２棟未登記建物。
6.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
7.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
8.
本件拍賣之土地：
9.
如地上權人或建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
10.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟行使優先承買之共有人，應就其擁有持分之土地一併承買，不得擇一行使。
11.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧建物所有權人。２‧土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
12.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
13.
如部分標的經他人優先承買，拍定人對於其他標的不得以此為由拒絕應買。
14.
拍賣之土地使用分區及類別：
15.
４９７地號土地為都市計畫道路用地，
16.
４９９地號土地為都市計畫住宅區。六、
17.
４９７地號土地為都市計畫道路用地，應受土地法第９３條規定：「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 446地號
511 m2 × (8/150) × 14,700 元 - 6.8 萬元
= 33.3萬元
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 447地號
381.5 m2 × (8/150) × 14,700 元 - 12.8 萬元
= 17.1萬元
3.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 496地號
211 m2 × (8/150) × 14,700 元 - 7.2 萬元
= 9.3萬元
4.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 497地號
38.3 m2 × (8/150) × 14,700 元 - 0.5 萬元
= 2.5萬元
5.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 498地號
1,360.9 m2 × (8/150) × 14,700 元 - 45.2 萬元
= 61.5萬元
6.
苗栗縣 卓蘭鎮 上庄段 499地號
314.9 m2 × (1/5) × 14,700 元 - 39.5 萬元
= 53.1萬元
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