苗栗法院 113而16601
苗栗縣卓蘭鎮內灣77之1號
2拍
不點交
待拍
96萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
8.8 萬
拍後增值：
-19.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段
392地號，面積 229.7 m2，持分 1/6，28 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣卓蘭鎮內灣77之1號，建號 37，持分 1/6，48 萬
樓層1：88.96樓層2：92.91樓層3：49.64合計：231.51 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣卓蘭鎮內灣里內灣77之1號，建號 173，持分 1/6，20 萬
樓層1：33.69樓層2：29.29樓層3：71.37合計：134.35 雨遮:56.08平方公尺。 (住宅、雨遮、RC造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/12，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年12月10日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之卓蘭鎮神明段37建號建物 1至3樓皆有增建，增建無獨立出入口。第三人即債務人之大哥在場稱：查封建物由共有人張文 勝、張文興自行居住使用，並無出租或出借他人。
2.
依113年12月16日債權人代理人檢送之查封建物照片所示，建物部分似有漏水、壁癌及廁所 牆壁裂縫之情，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
3.
依本件37建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本合法建物上有部分面積因使用鄰地未 予以登記。請應買人注意。
4.
依本件暫編173建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本件物總面積190.43平方公尺，其 中78.52平方公尺佔用鄰地。請應買人查明、注意。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物為鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮3層樓房，另有增建物，主 要供居住使用。 六、本件查封建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內有無非自然 死亡之情，及不動產有無分管約定均不明，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段 392地號
229.7 m2 × (1/6) × 2,300 元 - 28 萬元
= -19.2萬元
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