臺中金拍 114中金職同7六
台中市大安區龜路100巷22號
應買
不點交
待拍
212萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
店面
總底價：
212萬
保證金：
63.6萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
70.4 坪
公告建坪：
38.1 坪
總現值：
76.8 萬
拍後增值：
-6.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
增建坪：
38.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大安區 欣洲段
560地號，面積 1,247.9 m2，持分 1/6，74.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺中市 大安區 欣洲段
561地號，面積 148.3 m2，持分 1/6，9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市大安區龜路100巷22號，建號 80，持分 1/6，73 萬
第1樓層：148.89
第2樓層：199.73
第3樓層：30.14
騎樓：41.05
合計：419.81 陽台9.24 (加強磚造、3層樓房)
2.
台中市大安區龜路100巷20號，建號 81，持分 1/6，55.7 萬
第1樓層：320.02
合計：320.02 雨遮7.49 (鋼架鐵皮頂、磚造瓦頂、1層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 331萬，保證金 99.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 264.8萬，保證金 79.4萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 212萬，保證金 63.6萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
如備註欄所示
2.
應買價額合計新台幣：貳佰壹拾貳萬元，以先行具狀應買者得標。
3.
拍賣土地無他項權利設定，限制登記事項於拍定後塗銷。拍賣之土地使用分區：特定農業區甲種建築用地。
4.
據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，查封時債務人未在場，
5.
５６１地號土地上有門牌號碼為龜路１００巷
6.
２２號未保存登記建物（經測量暫編定為
7.
８１建號）坐落，債務人在場稱建物由其與其他共有人使用，２０號建物作為工廠，２２號建物為住家。六、本件拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。又共有人主張優先承買權時，應就本拍賣標的中其為共有人之不動產全部一併承買。共有人間占有使用狀況及有無分管契約不明，債務人未現實占有，拍定後不點交。
8.
本件拍賣標的如有符合土地法第１０４條規定或有其他法定優先承買權者，有優先承買權，其次序先於土地共有人，建物所有權人如主張並行使優先承買權，應於核發權利移轉證書前，向法院民事庭提起訴訟解決，並向本公司或法院陳報，逾期不為，法院即核發權利移轉證書，如已起訴，即待訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
10.
依土地登記謄本其他登記事項記載：放領耕地，請應買人自行查明注意。
11.
８１建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。又８１建號占用同段
12.
６１９地號土地，請應買人自行注意。
13.
本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價
土地增值 (2)
1.
臺中市 大安區 欣洲段 560地號
1,247.9 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 74.3 萬元
= -5.7萬元
2.
臺中市 大安區 欣洲段 561地號
148.3 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 9 萬元
= -0.8萬元
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