苗栗金拍 113苗金職土52
苗栗縣後龍鎮東明里13鄰頂浮尾30之5號
3拍
不點交
待拍
15,411.2萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
15,411.2萬
保證金：
3,082.3萬
總坪數：
3,265.5坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
6,970.5 坪
公告建坪：
3,265.5 坪
總現值：
7,570.6 萬
拍後增值：
-4,288.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
1,783.8 坪
附建坪：
15.1 坪
增建坪：
1,466.6 坪
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2881地號，面積 1,602 m2，持分 1/1，512 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2880地號，面積 1,732 m2，持分 1/1，550.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2878地號，面積 370 m2，持分 1/1，115.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2877地號，面積 2,139 m2，持分 1/1，681.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2876地號，面積 1,125 m2，持分 1/1，1,216 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2875地號，面積 1,999 m2，持分 1/1，640 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2874地號，面積 1,000 m2，持分 1/1，320 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2873-1地號，面積 94 m2，持分 1/1，28.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2873地號，面積 1,486 m2，持分 1/1，473.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
62-1地號，面積 1,731 m2，持分 1/1，550.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
64-3地號，面積 558 m2，持分 1/1，176 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2866-1地號，面積 1,300 m2，持分 1/1，1,408 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2867地號，面積 1,940 m2，持分 1/1，2,105.6 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2868地號，面積 1,550 m2，持分 1/1，1,680 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
6.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2869地號，面積 1,526 m2，持分 1/1，486.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2870地號，面積 1,461 m2，持分 1/1，464 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2871地號，面積 900 m2，持分 1/1，284.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
9.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段
2872地號，面積 530 m2，持分 1/1，166.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (3)
1.
苗栗縣後龍鎮東明里13鄰頂浮尾30之5號，建號 490，持分 1/1，1,900.8 萬
一層：3352.27
二層：308.38
地下層：231.72
合計：3892.37 (RC鋼架造)
2.
苗栗縣後龍鎮東明里13鄰頂浮尾30之5號，建號 936，持分 1/1，499.2 萬
一層：2004.41
合計：2004.41 蓄水池：50 (RC、鋼架造)
3.
苗栗縣後龍鎮東明里13鄰頂浮尾30之5號，建號 1172，持分 1/1，1,152 萬
一層：4531.82
合計：4531.82 化學槽33.19平方公尺、化學管路設備23.44平方公尺、機電設備1.31平方公尺、蓄水池73.51平方公尺、雨遮185平方公尺 (工業用、鋼筋混凝土造、鐵架造、磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 24,080萬，保證金 4,816萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 19,264萬，保證金 3,852.8萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (37)
1.
８８年１２月２３日現場查封(８８執全
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮大山腳段６２─
3.
６４─
4.
２８７３─
5.
２８８１地號土地上有石棉瓦蓋之廠房數間，外面招牌為「延穎實業股份有限公司」，詳細使用情形不詳。
6.
８９年２月２日現場查封(８９執全
7.
，地政人員指稱：查封之後龍鎮大山腳段４９０建號建物為廠房、辦公室、防空避難室，現生產塑膠類製品。又同段２８７６地號土地上陸續增建鐵架造廠房或附屬建物(含原廠地增建)。
8.
８９年３月２１日假扣押(８９執全
9.
，地政人員指稱：查封之後龍鎮大山腳段２８７２地號土地為竹林、雜木，其上有土地公廟坐落。
10.
１１２年１２月１１日現場履勘、查封，地政人員指稱：查封之後龍鎮大山腳段６２─１建號上有建物、貯存槽、遮雨棚、冷卻系統、變電站、道路及雜木。６４─３地號土地為休耕田地；２８６９地號土地有守衛室及道路；２８７０地號土地上有建物、道路及一個約４０呎舊貨櫃屋，據在場人稱為第三人兆輝公司所有；２８７１地號土地上有道路、土地公廟及前述貨櫃屋；２８７２地號土地為土地公廟及雜木林；２８７３地號土地上為空地、雜木林及鐵皮建物，作為垃圾堆置場；２８７３─１地號土地為道路；
11.
２８７５地號土地均為雜木林、道路及建物坐落；２８７７地號土地為道路、雜木林及建物坐落；２８７８地號土地為雜木林，且有建物，堆放雜物及行政執行署查封物品；
12.
２８８１地號土地均為雜木林。除６４─
13.
２８８１地號土地外，現況均為常福興業股份有限公司廠區使用，且北面及西面有圍牆坐落。２８６６─
14.
２８６８地號土地目前為４９０建號建物坐落，２８７６地號土地現為道路、空地及９３６建號建物之坐落基地，為吸煙室及水處理區。經第三人常福興業股份有限公司員工在場表示
15.
２８７１地號土地上貨櫃屋為兆輝公司所有外，廠區均為債務人公司所蓋、所有，現為常福公司約在８６年左右債務人經營不好時接手，且購置新設備作ＰＥＴ膠片生產、製造，現員工１１人，實施三班制。
16.
１１２年１２月２２日債權人代理人具狀稱：查封土地及土地上建物由常福興業股份有限公司占有使用中，經查該公司原係延穎實業股份有限公司之代工廠商，向延穎公司承租或借用係爭土地及土地上建物；至於土地上休耕田地，經查並無第三人占有使用。六、１１３年１１月２５日債權人代理人具狀稱：今年(１１３年)１０月間兩次颱風來襲，造成債務人之廢棄鐵皮建物(廢棄機房)１棟之鐵皮屋頂嚴重破損。請應買人查明、注意
17.
依本件鑑價報告內容所載，整體現況主要為坐落多棟工廠廠房建物(含增建)(營業中)，公司名稱：常福興業股份有限公司。除原有廠房及增建廠房外，土地現況尚有部分空地、部分坐落土地公廟、部分雜草及雜樹林、部分作農業使用之田地。廠房二樓室內天花板有部分塌陷。
18.
本件暫編第
19.
１１７２建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，且本建物有部分占用鄰地情形，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。又如有第三人就建物所有權有爭議，須俟該異議之訴或確認之訴判決確定後，法院再通知拍定人繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，危險自行負擔。
20.
本件拍賣建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有無非自然死亡等足以影響交易之特殊情事均不明，且因拍賣標的部分年久失修，有部分毀損或滅失之情，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
21.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
22.
本件有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權之登記。
23.
２８７３─１地號土地有設定地役權(權利人中華民國、管理者農業部農田水利署)，拍定後不塗銷，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
24.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查證及確認實際範圍。
25.
本件６２─
26.
６４─
27.
２８７３─
28.
２８８１地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
29.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。十六、本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
30.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
31.
本件拍賣之
32.
2873-
33.
2881地號土地均為重劃區內耕地，下列之人有優先購買權：
34.
出租耕地之承租人。
35.
毗連耕地之現耕所有權人。
36.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。為主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
37.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕所有權人。4.共有土地非現耕之他共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
土地增值 (18)
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2881地號
1,602 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 512 萬元
= -207.6萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2880地號
1,732 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 550.4 萬元
= -221.3萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2878地號
370 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 115.2 萬元
= -44.9萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2877地號
2,139 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 681.6 萬元
= -275.2萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2876地號
1,125 m2 × (1/1) × 5,100 元 - 1,216 萬元
= -642.3萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2875地號
1,999 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 640 萬元
= -260.2萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2874地號
1,000 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 320 萬元
= -130萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2873-1地號
94 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 28.8 萬元
= -10.9萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2873地號
1,486 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 473.6 萬元
= -191.3萬元
1.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 62-1地號
1,731 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 550.4 萬元
= -221.5萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 64-3地號
558 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 176 萬元
= -70萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2866-1地號
1,300 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 1,408 萬元
= -680萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2867地號
1,940 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 2,105.6 萬元
= -1,019.2萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2868地號
1,550 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 1,680 萬元
= -812萬元
6.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2869地號
1,526 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 486.4 萬元
= 169.8萬元
7.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2870地號
1,461 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 464 萬元
= 164.2萬元
8.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2871地號
900 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 284.8 萬元
= 102.2萬元
9.
苗栗縣 後龍鎮 大山腳段 2872地號
530 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 166.4 萬元
= 61.5萬元
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