臺南金拍 114南金職亥162
臺南市關廟區五甲段614地號
應買
不點交
待拍
12.8萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
4.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 五甲段
614地號，面積 737 m2，持分 2/18，12.8 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１０年間假扣押查封時，據地政人員稱查封土地為雜樹林(未臨路)；嗣於民國１１３年１１月１３日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為未臨路的雜樹林，無法入內。又據鑑價報告所載，拍賣土地為雜草、雜林，須經由他人土地通行。惟本件拍賣土地雜樹林叢生，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：壹拾貳萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「保護區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件均僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
7.
本件係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 五甲段 614地號
737 m2 × (2/18) × 2,100 元 - 12.8 萬元
= 4.4萬元
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