臺南法院 113合83621
臺南市白河區馬稠後段360-3地號
應買
部分點交
待拍
813.2萬
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- 1 列管
- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/12 ~ 2025/09/11
案件種類：
土地
總底價：
813.2萬
保證金：
162.7萬
總坪數：
3,636.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
3,636.7 坪
總現值：
468.9 萬
拍後增值：
-344.3 萬
使用分區/類別：
特定專用區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段
360-3地號，面積 7,980 m2，持分 1/1，539.7 萬
(特定專用區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 馬稠後段
360-6地號，面積 4,042 m2，持分 1/1，273.5 萬
(特定專用區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/29，總底價 1,125.3萬，保證金 225.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 956.6萬，保證金 191.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 813.2萬，保證金 162.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年9月20日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，360-
2.
360-6地號現 為雜草空地；另據鑑價報告書記載：勘估土地360-
3.
360-6地號，臨約2公尺產 業道路，土地相連並合併使用，現況主要為雜草空地，周邊有零星香蕉及竹 子，並有未辦保存登記鐵皮建物。又本件僅拍賣債務人所有之土地，前述地上 建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後除上開建物占用土地部分不點交外，其餘部分按 現況點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權；耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。又上開優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段 360-3地號
7,980 m2 × (1/1) × 390 元 - 539.7 萬元
= -228.5萬元
2.
臺南市 白河區 馬稠後段 360-6地號
4,042 m2 × (1/1) × 390 元 - 273.5 萬元
= -115.9萬元
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