臺南法院 113祥137148
臺南市歸仁區南興段588地號
3拍
不點交
待拍
622.8萬
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- 2025/6/14 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
622.8萬
保證金：
124.6萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
總現值：
271 萬
拍後增值：
-351.8 萬
使用分區/類別：
工業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 南興段
588地號，面積 58.1 m2，持分 1/1，288.8 萬
(工業區 )
2.
臺南市 歸仁區 南興段
589地號，面積 67.9 m2，持分 1/1，334 萬
(工業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 690萬，保證金 138萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 655.5萬，保證金 131.1萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年12月4日查封時，兩筆土地相鄰，土地現為空地，上有部分果 樹。
3.
債權人陳報兩筆土地種植果樹。
4.
鑑價報告記載，兩筆土地均未臨路為裡地，兩筆土地間有圍牆阻隔，編號1 土地現況為空地並有棚架，編號2土地現況有零星果樹，並有放置盆栽。
5.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上棚架、果樹、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後地上棚架、果樹、地上物與 土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
8.
107條規 定，就果樹坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證 明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購 買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第
9.
107條規定之優先承買 權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 南興段 588地號
58.1 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 288.8 萬元
= -163.9萬元
2.
臺南市 歸仁區 南興段 589地號
67.9 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 334 萬元
= -187.9萬元
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