臺南金拍 114南金職亥469
台南市歸仁區中正三街62號
應買
不點交
待拍
1,053萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/13 ~ 2026/01/12
案件種類：
店面
總底價：
1,053萬
保證金：
210.6萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
58.8萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
200.8 萬
拍後增值：
-609.2 萬
使用分區/類別：
增建坪：
17.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段
164地號，面積 79.1 m2，持分 1/1，810 萬
建物 (1)
1.
台南市歸仁區中正三街62號，建號 64，持分 1/3，243 萬
一層：22.55
二層：60.47
三層：60.47
騎樓：34.26
合計：177.75 (住商用、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 72.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 1,170萬，保證金 234萬，坪單價 65.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 1,053萬，保證金 210.6萬，坪單價 58.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號１土地上部分有建號６４號建物，部分為空地，編號１建物目前無人居住使用；嗣據鑑價報告書所示，編號１建物屋內久無人居住，堆滿雜物，有壁癌之情形，且於建物上方有增建。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹仟零伍拾參萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
編號１建物係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
4.
查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。六、據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段 164地號
79.1 m2 × (1/1) × 25,400 元 - 810 萬元
= -609.2萬元
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