臺南金拍 114南金職亥203
臺南市關廟區香洋段294地號
特拍
不點交
待拍
22.1萬
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- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.1萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-2.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 香洋段
294地號，面積 294 m2，持分 2/39，20.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 關廟區 香洋段
295地號，面積 43 m2，持分 2/39，1.6 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/30，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 27.6萬，保證金 5.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2025/6/16~2025/9/15，總底價 27.6萬，保證金 5.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
指界時，據地政指界人員稱：查封編號１土地係「關廟區中央路２２巷７弄
2.
９號」建物所坐落之基地，編號２土地為空地。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
依強制執行法第１１４條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 香洋段 294地號
294 m2 × (2/39) × 11,200 元 - 20.5 萬元
= -3.6萬元
2.
臺南市 關廟區 香洋段 295地號
43 m2 × (2/39) × 11,200 元 - 1.6 萬元
= 0.9萬元
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