桃園金拍 113桃金職九175
桃園市龍潭區竹龍段826地號
應買
不點交
待拍
64.1萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/17 ~ 2025/09/16
案件種類：
土地
總底價：
64.1萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
74.6坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
74.6 坪
總現值：
72.5 萬
拍後增值：
8.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龍潭區 竹龍段
826地號，面積 14,267.5 m2，持分 1/84，30.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 龍潭區 燈潭段
742地號，面積 5,396.7 m2，持分 548/38500，34 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 64.1萬，保證金 12.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依法院１１３年８月１日查封筆錄所載，地政人員指界本件拍賣標的７４２地號土地部分為「中豐路１６２巷」之巷道，供通行使用；門牌號碼７５號之房屋部分占用；７５號對面未懸掛門牌之房屋部分占用；部分種菜，及雜草叢生，至於鐵皮建物是否在執行土地上，應以實際測量鑑界為準；８２６地號土地均為雜林，依航照圖顯示，應有軍營靶場占用一小部分，但因樹林過高無法看到現在實際情形。本件為拍賣土地應有部分，且查無債務人占有特定部分，拍定後不點交。
2.
其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
3.
依土地登記謄本所載，７４２地號土地為特定農業區農牧用地，且其上有三七五租約；８２６地號土地為山坡地保育地農牧用地。拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理，且就拍定後土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制應買人應自行查明，評估是否應買。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：陸拾肆萬壹仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
本件
7.
８２６地號土地係拍賣債務人之應有部分，土地共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。７４２地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。
8.
本件拍賣標的係數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人或有優先承買權資格者，僅得對其有共有關係或符合優先承買資格之土地主張優先承買，且應就有共有關係或符合優先承買資格之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承買；而經共有人或有優先承買權資格人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地，請應買人注意。六、本件
9.
８２６地號土地係屬農業發展條例第３條第１１款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發展條例第３４條之情形者應提出證明文件始得應買。
10.
本件拍賣標的７４２地號土地依耕地三七五減租條例第１５條第１項之規定，承租人對該土地有優先承買權。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公
土地增值 (2)
1.
桃園市 龍潭區 竹龍段 826地號
14,267.5 m2 × (1/84) × 2,100 元 - 30.1 萬元
= 5.6萬元
2.
桃園市 龍潭區 燈潭段 742地號
5,396.7 m2 × (548/38500) × 4,800 元 - 34 萬元
= 2.9萬元
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