桃園法院 113晴124082甲
桃園市龍潭區五福街305巷67號
應買
不點交
待拍
304萬
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- 1 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
公告建坪：
26.6 坪
總現值：
73.1 萬
拍後增值：
-42.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
25.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 健行段
702地號，面積 226.6 m2，持分 52/300，115.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區五福街305巷67號，建號 454，持分 1/2，172.8 萬
一層：117.36合計：117.36 陽台5.73 (3層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龍潭區五福街305巷67號，建號 562，持分 1/2，16 萬
一層：52.83合計：52.83 (3層住家)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/7，總底價 475萬，保證金 95萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指稱及查封筆錄記載，本建物1樓現由債務人及其家屬及其他共有人居住中，有增建 (臨時建號
2.
，2樓由共有人黃○○居住使用，有獨立出入門戶，本建物有漏水發霉等情形。
3.
上開不動產3宗合併徵求應買，請應買人分別出價。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，依各標順序依序開標，如其中一宗賣得價金足以清償強 制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定本 院仍得撤銷超額部分之拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物，請應買人 注意。六、優先承買權：本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共 有之標的到場應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所 有權人合而為一，基地共有人無優先承買權）。
6.
依桃園市政府建築管理處函，本件土地領有
7.
龍鄉建使字第04811號使用執照在案，仍受 其套繪限制。另本件所拍賣之562建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部 分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 健行段 702地號
226.6 m2 × (52/300) × 18,600 元 - 115.2 萬元
= -42.1萬元
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