南投法院 113義34959
南投縣仁愛鄉中正路18號
3拍
部分點交
待拍
104.4萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
104.4萬
保證金：
20.9萬
總坪數：
65.7坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
公告建坪：
65.7 坪
總現值：
18.4 萬
拍後增值：
-2.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
58.3 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 仁愛鄉 眉溪段
321地號，面積 290 m2，持分 1/3，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣仁愛鄉中正路18號，建號 31，持分 1/1，45.5 萬
一層：47.25二層：50.75合計：98.0 (住宅、鋼筋混凝土加強磚造、002層)
2.
南投縣仁愛鄉中正路18號，建號 31-1，持分 1/1，38.4 萬
一層：26.60二層：8.75三層：59.50合計：94.85 一層涼棚：24.50 (住家用、RC加強磚造、鋼骨蓋鐵皮、磚造蓋鐵皮、003層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 163萬，保證金 32.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 130.4萬，保證金 26.1萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：321地號土地部分為空地，部分有房屋三間(門牌號碼分別為 中正路
2.
17-
3.
18號)坐落其上，其中31建號建物，有增建（經測量暫編定為31-1建 號），建物有部分牆面龜裂之情形；另據債權人代理人稱：建物為債務人自行占有使用，3 21地號土地為債務人及共有人占有使用。本件拍定後，
4.
31-1建號建物點交、321地號土 地係拍賣所有權應有部分，拍定後除
5.
31-1建號建物實際坐落部分點交外，其餘部分不 點交。
6.
本件拍賣之321地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。本件係合併 拍賣，如有共有人優先承買，須就土地建物一併承買。
7.
拍賣之土地為原住民保留地，應買人應具原住民身分（應提出原住民籍證明書或最近一個 月內之戶籍謄本附於投標書內）。
8.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
9.
地上建物占用共有地特定部分之法律關係由拍定人自理。 六、本件拍賣之建物所部分坐落之基地即322地號土地未一併估價拍賣，使用權源不明，拍定後與基地所有權人間之法律關係由拍定人自理。
10.
拍賣之建物占用毗鄰土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
11.
拍賣之31-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
南投縣 仁愛鄉 眉溪段 321地號
290 m2 × (1/3) × 1,900 元 - 20.5 萬元
= -2.1萬元
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