花蓮法院 113信24858
花蓮縣花蓮市福祥段284地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
318.1萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/7/12 ~ 2025/10/11
案件種類：
土地
總底價：
318.1萬
保證金：
63.7萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
總現值：
476 萬
拍後增值：
157.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段
284地號，面積 219 m2，持分 1/4，305.3 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 福祥段
285-6地號，面積 9 m2，持分 1/4，12.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 497萬，保證金 100萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 397.6萬，保證金 79.6萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 318.1萬，保證金 63.7萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
停拍，2025/7/29，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，地上有建物（未掛門牌，鋼骨鐵皮造之未辦保存登記 建物），其占用土地使用權源不明，該建物並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之 法律關係。
3.
本件於核定拍賣條件時，據前案（112年司執字第8914號）花蓮市公所都市計畫土地使用 分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，買受人應自行查明注意。
4.
拍定後拍賣標的抵押權塗銷。
5.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有建物共有人之身分者，則有優 先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟須就其擁有應有部分之土地一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、本件土地上之建物所有權人，若係符合租地建屋之法律規定，並能提出證明者，就本件 土地有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 福祥段 284地號
219 m2 × (1/4) × 83,500 元 - 305.3 萬元
= 151.9萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 福祥段 285-6地號
9 m2 × (1/4) × 83,500 元 - 12.8 萬元
= 6萬元
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