花蓮縣花蓮市主商段706地號

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。

本件土地查封時，位於忠孝街、南京街交界處，地上為一集合式住宅(即門牌號碼花蓮市 南京街55號等131棟建物)，建物並未一併查封拍賣，應買人請自行查明注意。

於核定拍賣條件時（114年8月15日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「1 10.6.4府建計字第1100102701A公告實施「變更花蓮都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討) 案之第一類商業區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注 意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。

上開不動產1宗，單獨拍賣，請投標人出價。

本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買 權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟本件因係拍賣建物之基地，故依民 法物權編施行法第8條之5第3項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地 應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買 權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部 分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該 部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及法律關係複雜， 確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能，請 應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權編施行法第8條之5第3 項規定行使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。