臺南法院 114迅5210
臺南市學甲區普濟段746地號
3拍
不點交
待拍
645.6萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
645.6萬
保證金：
129.2萬
總坪數：
94.9坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
94.9 坪
總現值：
440.6 萬
拍後增值：
-205 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 學甲區 普濟段
746地號，面積 425.5 m2，持分 2/18，90.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 普濟段
747地號，面積 537 m2，持分 2/18，135.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 學甲區 普濟段
747-1地號，面積 6.1 m2，持分 2/18，4.6 萬
(道路 )
4.
臺南市 學甲區 普濟段
751地號，面積 350.7 m2，持分 2/12，135.4 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 學甲區 普濟段
750地號，面積 589.4 m2，持分 3/18，180.5 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 學甲區 普濟段
778地號，面積 290.5 m2，持分 3/18，90.3 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 學甲區 普濟段
750-1地號，面積 6.5 m2，持分 3/18，9.1 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/20，總底價 715萬，保證金 143萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 679.3萬，保證金 135.9萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地有果樹數顆，編號2土地有數棟建物及 貨櫃屋，編號3土地為道路，編號4至7土地上有建物數棟。惟實際使用情況，應 買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，地上建物、果樹、貨櫃屋等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所 有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均 不點交。
2.
編號5至7土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (7)
1.
臺南市 學甲區 普濟段 746地號
425.5 m2 × (2/18) × 14,657 元 - 90.3 萬元
= -21萬元
2.
臺南市 學甲區 普濟段 747地號
537 m2 × (2/18) × 15,192 元 - 135.4 萬元
= -44.8萬元
3.
臺南市 學甲區 普濟段 747-1地號
6.1 m2 × (2/18) × 18,500 元 - 4.6 萬元
= -3.4萬元
4.
臺南市 學甲區 普濟段 751地號
350.7 m2 × (2/12) × 14,630 元 - 135.4 萬元
= -49.9萬元
5.
臺南市 學甲區 普濟段 750地號
589.4 m2 × (3/18) × 14,654 元 - 180.5 萬元
= -36.6萬元
6.
臺南市 學甲區 普濟段 778地號
290.5 m2 × (3/18) × 9,900 元 - 90.3 萬元
= -42.4萬元
7.
臺南市 學甲區 普濟段 750-1地號
6.5 m2 × (3/18) × 18,500 元 - 9.1 萬元
= -7.1萬元
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