臺南金拍 114南金職亥359
台南市學甲區華宗路424巷35號
特拍
點交
待拍
348.3萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
348.3萬
保證金：
69.7萬
總坪數：
51.8坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
27.9 坪
公告建坪：
51.8 坪
總現值：
82.1 萬
拍後增值：
-102.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.9 坪
附建坪：
1.8 坪
增建坪：
24.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 興太段
908地號，面積 76 m2，持分 1/1，153.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 興太段
909地號，面積 16.2 m2，持分 1/1，30.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區華宗路424巷35號，建號 94，持分 1/1，102.4 萬
一層：42.89
二層：42.89
合計：85.78 陽台(5.83平方公尺) (2層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市學甲區華宗路424巷35號，建號 94-1，持分 1/1，61.5 萬
一層：32.82
三層：44.12
合計：76.94 陽台（2.81平方公尺） (3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 435.2萬，保證金 87.1萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
應買，2025/9/1~2025/11/30，總底價 435.2萬，保證金 87.1萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，拍賣建物現由債務人居住使用，編號１建物前、後及上方均有增建(即編號２建物)。應買人應自行查證，拍定後依債務人占用現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺南地方法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。六、編號２建物部分占用同段８９３地號土地，占有使用法律關係不明，請應買人自行查證，如遭土地所有權人請求拆屋還地及占用之不當得利，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 興太段 908地號
76 m2 × (1/1) × 8,900 元 - 153.6 萬元
= -86萬元
2.
臺南市 學甲區 興太段 909地號
16.2 m2 × (1/1) × 8,900 元 - 30.8 萬元
= -16.3萬元
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