臺南金拍 114南金職亥592乙
臺南市學甲區文衡段955地號
應買
不點交
待拍
97.3萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/26 ~ 2026/04/25
案件種類：
土地
總底價：
97.3萬
保證金：
19.5萬
總坪數：
16.2坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
16.2 坪
總現值：
93.9 萬
拍後增值：
-3.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 文衡段
955地號，面積 12.5 m2，持分 13/228，1.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 文衡段
960地號，面積 105.8 m2，持分 1/2，96 萬
(公園綠地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/12，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地部分為道路，部分為水溝，編號２土地部分為空地，部分上有鐵皮建物、磚造建物坐落。另據鑑價報告所載，編號１土地為道路，編號２土地上有未保存建物坐落。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物不在拍賣範圍內，又上開建物占有土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：玖拾柒萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件不動產分甲、乙２標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司及法院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 文衡段 955地號
12.5 m2 × (13/228) × 17,500 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 學甲區 文衡段 960地號
105.8 m2 × (1/2) × 17,500 元 - 96 萬元
= -3.4萬元
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