臺南金拍 114南金職亥592甲
台南市學甲區秀昌里煥昌49號
3拍
不點交
待拍
275.2萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
275.2萬
保證金：
55.1萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
43.6 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
252 萬
拍後增值：
-7.2 萬
使用分區/類別：
公園綠地
主建坪：
12.1 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 文衡段
956地號，面積 429.3 m2，持分 13/228，44.8 萬
(公園綠地 )
2.
臺南市 學甲區 文衡段
957地號，面積 239.1 m2，持分 1/2，214.4 萬
(公園綠地 )
建物 (1)
1.
台南市學甲區秀昌里煥昌49號，建號 266，持分 33333/100000，16 萬
一層：119.81
合計：119.81 ((空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 35.6萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 35.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 344萬，保證金 68.8萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
假扣押查封時，編號２土地上有芒果樹。本案現場指界及查封時，編號
2.
２土地部分為空地，部分上有鐵皮建物、磚造建物坐落，據債務人在場陳稱，編號１建物係由其自用，並無出租或出借他人。另據鑑價報告所載，編號
3.
２土地上部分為編號１建物坐落，部分為水泥地坪、雜草空地，編號１建物為債務人居住使用。實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，另共有人間有無訂立分管協議不明，本件僅就不動產應有部分進行拍賣，拍定後不點交。
4.
本件不動產分甲、乙２標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司及法院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
5.
拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。六、本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 文衡段 956地號
429.3 m2 × (13/228) × 17,500 元 - 44.8 萬元
= -2萬元
2.
臺南市 學甲區 文衡段 957地號
239.1 m2 × (1/2) × 17,500 元 - 214.4 萬元
= -5.2萬元
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