臺南法院 114速82713
台南市學甲區trial
1拍
點交
待拍
560萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
560萬
保證金：
112萬
總坪數：
65.3坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
24.7 坪
公告建坪：
65.3 坪
總現值：
80.9 萬
拍後增值：
-319.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
59.5 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 仁得段
874地號，面積 81.7 m2，持分 1/1，400 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區trial，建號 438，持分 1/1，100 萬
一層：42.99二層：42.99合計：85.98 陽台13.16 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市學甲區仁得里八德街182巷12號，建號 438-1，持分 1/1，60 萬
一層：36.55二層：18.67三層：55.37合計：110.59 陽台6.29 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年3月10日假扣押查封時，拍賣房屋為債務人及配偶、女兒同住，三樓 有增建鐵皮屋。嗣於民國114年7月23日履勘時，經會同地政人員到場，表示拍賣房屋
3.
3樓 均有增建，測量結果如編號2建物所示，債務人配偶在場表示拍賣房屋現由債務人及家屬同住， 三樓有神明廳。又據鑑價報告所載，一樓車庫天花板及三樓增建房間牆壁有油漆剝落之情形。 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
8.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用 地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等 是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占 用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用情形，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由 要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 仁得段 874地號
81.7 m2 × (1/1) × 9,900 元 - 400 萬元
= -319.1萬元
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