臺南金拍 115南金職亥12乙
臺南市學甲區中洲南段1637地號
特拍
不點交
待拍
29.3萬
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- 0 列管
- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
29.3萬
保證金：
5.9萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
23.8 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段
1637地號，面積 6.1 m2，持分 1/84，0.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 學甲區 中洲南段
1638地號，面積 1,940.3 m2，持分 1/84，13 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 學甲區 中洲南段
1641地號，面積 154.1 m2，持分 1/84，1.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 學甲區 中洲南段
1659地號，面積 45.1 m2，持分 1/84，0.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 學甲區 中洲南段
1660地號，面積 35.9 m2，持分 1/84，0.3 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
臺南市 學甲區 中洲南段
1671地號，面積 25 m2，持分 1/84，0.3 萬
(鄉村區 交通用地)
7.
臺南市 學甲區 中洲南段
1672地號，面積 1,036.2 m2，持分 1/84，13.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 學甲區 中洲南段
1677地號，面積 53.6 m2，持分 1/84，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/4，總底價 56.6萬，保證金 11.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國１１４年２月７日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
2.
１６７７地號現均為道路，１６３８地號現部分空地、部分數棟未保存登記建物坐落，１６５９地號上有部分建物、１６７２地號為部分道路、空地，上有數棟建物；另據鑑價報告記載，本次勘估標的
3.
１６５９地號現況南側臨約２０公尺寬之１７４區道，北側臨約３‧５公尺道路，地勢平坦、地形略呈Ｌ形，土地彼此相連，
4.
１６７２地號現況地上有未辦保存登記建物數棟，部分空地，
5.
１６７７地號現況為約２公尺私設道路，已作為道路使用，另１６３８地號南側及北側臨約３‧５公尺寬之私設道路，地勢平坦、地形呈長方形，現況地上有未辦保存登記建物，部分為空地，同段１６４１地號緊鄰於１６３８地號南側，現況為３‧５公尺道路之部分，已作為道路使用，同段１６３７地號緊鄰於１６３８地號北側，現況為３‧５公尺道路之部分，已作為道路使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
本件拍賣之
8.
１６７２地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (8)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段 1637地號
6.1 m2 × (1/84) × 4,800 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 學甲區 中洲南段 1638地號
1,940.3 m2 × (1/84) × 4,800 元 - 13 萬元
= -1.9萬元
3.
臺南市 學甲區 中洲南段 1641地號
154.1 m2 × (1/84) × 4,800 元 - 1.1 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 學甲區 中洲南段 1659地號
45.1 m2 × (1/84) × 4,800 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 學甲區 中洲南段 1660地號
35.9 m2 × (1/84) × 4,800 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
6.
臺南市 學甲區 中洲南段 1671地號
25 m2 × (1/84) × 12,200 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
7.
臺南市 學甲區 中洲南段 1672地號
1,036.2 m2 × (1/84) × 8,419 元 - 13.9 萬元
= -3.5萬元
8.
臺南市 學甲區 中洲南段 1677地號
53.6 m2 × (1/84) × 8,544 元 - 0.4 萬元
= 0.2萬元
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