臺南金拍 115南金職戌185
臺南市學甲區中洲南段1926地號
3拍
不點交
待拍
42萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
42萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
26.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
總現值：
42.1 萬
拍後增值：
0.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段
1926地號，面積 175.1 m2，持分 3/36，3.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 學甲區 中洲南段
1927地號，面積 878.3 m2，持分 15/180，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 52.5萬，保證金 10.5萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年２月１０日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為道路，編號２土地上有建物(門牌為學甲區中洲２９６號)，其餘為空地。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀；另編號１土地屬鄉村區交通用地，編號２土地屬鄉村區乙種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物非本次拍賣範圍(惟查債務人為門牌學甲區中洲２９６號納稅義務人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第４２５條之
5.
第８３８條之１及第８７６條等規定適用)，又建物占有權源及土地有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
6.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人(除債務人外)如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段 1926地號
175.1 m2 × (3/36) × 4,800 元 - 3.6 萬元
= 3.4萬元
2.
臺南市 學甲區 中洲南段 1927地號
878.3 m2 × (15/180) × 4,800 元 - 38.4 萬元
= -3.3萬元
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