臺南法院 113乾108083
台南市學甲區中華路1段151號
1拍
點交
待拍
3,630萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
3,630萬
保證金：
726萬
總坪數：
240.7坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
73.5 坪
公告建坪：
240.7 坪
總現值：
323.3 萬
拍後增值：
-1,006.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
223.9 坪
附建坪：
16.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 東興段
211-1地號，面積 243.1 m2，持分 1/1，1,330 萬
建物 (2)
1.
台南市學甲區中華路1段151號，建號 406，持分 1/1，1,900 萬
一層：104.33二層：124.53三層：124.53四層：124.53屋頂突出物：17.43騎樓：25.07合計：520.42 陽台55.38 (店舖、住宅、鋼筋混凝土造、四層樓房)
2.
台南市學甲區中華路1段151號，建號 406-1，持分 1/1，400 萬
一層：98.23屋頂突出物：121.59合計：219.82
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣建物現由債務人自用，建物內設有電梯，1樓堆放眾多大型木製傢俱及木製工藝品，樓 梯間有壁癌，3樓天花板部分龜裂，2至3樓放置大型傢俱，屋突有夾層。實際占有使用情形，投 標人及應買人請自行查證。拍定後點交。
6.
本件拍賣不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣建物，其中406之1建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物 登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人 應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買 人特別注意。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 東興段 211-1地號
243.1 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 1,330 萬元
= -1,006.7萬元
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