苗栗法院 113溫35670
苗栗縣卓蘭鎮豐田143號
3拍
不點交
待拍
53.9萬
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- 1 列管
- 2025/7/10 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
53.9萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
40.4 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
5.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段
623-2地號，面積 175.4 m2，持分 1/2，51.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣卓蘭鎮豐田143號，建號 12，持分 1/6，0.7 萬
1層：44合計：44.0 (住家用、一層樓房竹造)
2.
苗栗縣卓蘭鎮豐田143號，建號 255，持分 1/6，2 萬
1層：56.71合計：56.71 (住家用、竹造、鋼架鐵皮造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/10，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年1月13日現場查封時，地政人員指稱本件623-2地號土地有部分道路、部份空地、 鐵皮倉庫、建物坐落。據鄰居稱本件建物現無人居住，其內有堆放雜物、傢俱，屋頂有鐵 皮，面向房屋之左側亦有增建鐵皮。
2.
上開土地上非本件拍賣標的之其他建物或地上物均非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用 土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，就 土地有優先於共有人之優先承買權。本件建物坐落之基地所有權人，如符合土地法104條或 民法426條之2優先承買權之規定時，就建物有優先於共有人之優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
5.
本件暫編第255建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
依本件暫編255建號建物登記謄本其他登記事項所載，本建物總面積100.71平方公尺，其中56.56平方公尺占用鄰地623-1地號，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 豐田段 623-2地號
175.4 m2 × (1/2) × 4,600 元 - 51.2 萬元
= -10.8萬元
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