屏東法院 113己71887一
屏東縣恆春鎮新四溝段130地號
應買
不點交
待拍
62.5萬
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- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/7/1 ~ 2025/09/30
案件種類：
土地
總底價：
62.5萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
177.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
177.4 坪
總現值：
82.1 萬
拍後增值：
19.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段
130地號，面積 1,624.2 m2，持分 1/14，18.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段
147地號，面積 156.8 m2，持分 1/14，2.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段
149地號，面積 6,430.3 m2，持分 1/14，41 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/15，總底價 97.4萬，保證金 19.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/5，總底價 78萬，保證金 15.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/26，總底價 62.5萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本標?拍賣之土地皆係拍賣土地應有部分，有無約定使用或分管契約不 明，拍定後不點交。
2.
130地號土地為雜草地;147地號有一門牌號碼恆春鎮頭溝171號建物坐落其 上；149地號上有魚塭、果樹及門牌號碼恆春鎮頭溝
3.
173-1號建物數 棟。前開建物及地上物占有權源不明，權屬何人所有亦不明，拍定後須自行解 決土地使用關係，請應買人注意。
4.
本件僅拍賣土地，其上建物均不在本拍賣範圍，請應買人注意。
5.
上開不動產3宗合併trial標人分別出價。
6.
本標別拍賣之土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人 之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。若優先承買權人行使優先承買權， 須就得主張優先承買之標的一併行使優先承買權，不得僅就部分拍賣之標的行 使之。若共有人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘標的物不得拒 絕應買。
7.
本標別拍賣之土地
8.
147地號使用分區係一般農業區農牧用地，請投標 人或承受人注意農業發展條例等相關法令之限制;149地號使用分區係山坡地保 育區農牧用地，拍賣標的有無因地震、颱風等天災（如921地震、莫拉克颱風） 之影響，而改變土地之地形、地貌、面積等事項，請應買人先自行查明，拍定 後其法律關係由拍定人自理，且不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。另 應買人如為農業發展條例第33條之私法人及第34條之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之證明文件，請應買人注意。 六、本標別拍賣標的土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、民法第 426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之 不動產，請應買人注意。
9.
本標別拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通 知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
10.
本件由債務人指定開標順序，如債務人未到場者，由司法事務官指定之。 另於賣得價金足以清償本件債權總額及執行費用時，其餘標別即停止拍賣；如 已拍定，仍得於分配精算後撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段 130地號
1,624.2 m2 × (1/14) × 1,400 元 - 18.9 萬元
= -2.7萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段 147地號
156.8 m2 × (1/14) × 1,400 元 - 2.6 萬元
= -1萬元
3.
屏東縣 恆春鎮 新四溝段 149地號
6,430.3 m2 × (1/14) × 1,400 元 - 41 萬元
= 23.3萬元
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