屏東法院 113辛60052
屏東縣新園鄉永成街46號
2拍
不點交
待拍
904萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
904萬
保證金：
180.8萬
總坪數：
60.6坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
公告建坪：
60.6 坪
總現值：
174.8 萬
拍後增值：
-441.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 鹽洲段
995-17地號，面積 110.9 m2，持分 1/1，496 萬
2.
屏東縣 新園鄉 鹽洲段
995-21地號，面積 231.5 m2，持分 1/8，120 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉永成街46號，建號 118，持分 1/1，288 萬
1層：74.052層：75.853層：36.47門廊：1.94合計：188.31 陽台11.96 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/8，總底價 1,130萬，保證金 226萬，坪單價 18.7萬/坪，停拍
停拍，2025/5/6，停拍
1拍，2025/9/25，總底價 1,130萬，保證金 226萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣建物坐落於拍賣之995-17地號土地上，為債務人自行占有使用，拍定後點交。
2.
本件995-21地號土地為門前道路，係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
本件拍賣之土地使用分區均係?埔漁港特定區計畫(77年3月24日)住宅區，其使用上有無相 關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保 請求權，請應買人注意。
4.
本件拍賣995-21地號之土地現作為道路使用，與995-17地號之土地相連並作為前開土地之 通行道路，具有依附關係，並無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，995-21地號之土地 共有人並無優先承買權。 六、本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
拍賣之建築物,其中增建部分未辦理建築物所有權第一次登記,於拍賣後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險,不得主張瑕疵擔保請求權。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 鹽洲段 995-17地號
110.9 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 496 萬元
= -357.4萬元
2.
屏東縣 新園鄉 鹽洲段 995-21地號
231.5 m2 × (1/8) × 12,500 元 - 120 萬元
= -83.8萬元
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