橋頭金拍 114橋金職申120一
高雄市仁武區草潭段618地號
3拍
不點交
待拍
295.2萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
295.2萬
保證金：
59.1萬
總坪數：
31.8坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
31.8 坪
總現值：
346.6 萬
拍後增值：
51.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 仁武區 草潭段
618地號，面積 823.5 m2，持分 475/10000，110.8 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 仁武區 草潭段
619地號，面積 1,387.6 m2，持分 475/10000，184.4 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 461萬，保證金 92.2萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 368.8萬，保證金 73.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件於民國８９年３月１７日假扣押查封土地時，據地政人員指界稱標的土地上建有房屋數十棟，債權人代理人稱房屋為他人所有。嗣於民國１１４年１月１３日履勘時，６１８地號土地其上有八德一路３８４巷
2.
１６及１４號房屋坐落；６１９地號土地其上有八德一路３８４巷
3.
４及２號等數棟房屋坐落，依前案執行筆錄所載有部分集合式住宅占用。依土地謄本所載，６１８地號土地上有１３棟建物、６１９地號土地有１７棟建物。惟實際使用及建物坐落權源情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。六、本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
6.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，承租人如符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
8.
本件拍賣之土地係區分所有建築物之基地，如符合民法物權編施行法第８條之５之規定者，就拍賣土地於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件之優先承買之權利，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，其權利並優先於其他共有人。拍定人就前開優先承買後之土地剩餘應有部分不得拒絕買受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
依據前案高雄市政府工務局民國１１２年１２月２８日高市工務建字第１１２４２４０４１００號函，６１８地號土地重測前領有
10.
高縣建局建管字第１５８８號使用執照，為建築基地一部分，內含法定空地。
11.
依據前案高雄市政府工務局民國１１２年１１月３日高市工務建字第１１２４０４７４３００號函，６１９地號土地領有
12.
高縣建局建管字第１５８８號使用執照，竣工圖說標示已整筆計入建築基地範圍(部分土地已計入法定空地，其餘部分土地３２‧２４平方公尺標示為保留地未計入法定空地)。
13.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 仁武區 草潭段 618地號
823.5 m2 × (475/10000) × 33,000 元 - 110.8 萬元
= 18.3萬元
2.
高雄市 仁武區 草潭段 619地號
1,387.6 m2 × (475/10000) × 33,000 元 - 184.4 萬元
= 33.1萬元
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