高雄法院 112良40115
高雄市苓雅區中正二路161號房屋頂層突出物
1拍
不點交
停拍 其他
320萬
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- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/5/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
30.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區中正二路161號房屋頂層突出物，建號 20939，持分 1/1，260 萬
屋頂突出物一層：42.16屋頂突出物二層：37.00合計：79.16 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 22393，持分 1/1，60 萬
屋頂突出物一層：2.22屋頂突出物二層：18.60合計：20.82
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/5/8，停拍
法院筆錄 (6)
2.
本院於112年5月5日查封時，債務人不在場，第三人朱○君在場稱目前由其與兒子居住，已居住 於此30～40年，目前與登記所有權人有訴訟進行中，經檢視標的位於中正二路161號12樓屋頂上 之突出物，為一棟獨立二層樓長方形建築物，無其他出入口，欲進入此標的，僅能從一樓搭乘 電梯直達頂樓住戶內，一般人無法進入，據地政人員現場量測後表示建築物實際形狀與保存登 記形狀並不一致，實際為長方形，但登記形狀為梯形或不規則形；又本院於112年6月12日執行 測量時，第三人朱○君在場稱本件標的物無獨立水電，需接10樓之1的水電，10樓之1為其母所 居住使用，第三人朱○君稱自民國79年起已占有使用，原始納稅義務人為朱豐建設股份有限公 司，三樓為水塔與機電房，與二樓不相通，欲至三樓須從標的外牆上之梯子攀爬至上；另據鑑 價報告稱本件標的為單獨持有鋼筋混凝土造十二層樓之屋頂突出物，惟建物主要用途為瞭望 臺，現況供住宅使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的物於查封時由第三人朱雅君占有使用中，稱自79年間起占有，拍定後不點 交。且據第三人提起異議之訴審理中，請投標人注意。 六、依民法物權編施行法第8條之5第5項、第6項規定區分所有建築物之專有部分，依第二項規 定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。前項 情形，有數人表示優先承買時，以抽籤定之。
8.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
10.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
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