高雄法院 113玄104960
高雄市苓雅區四維四路176號8樓之2
特拍
不點交
待拍
501.7萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
501.7萬
保證金：
100.4萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
172.8 萬
拍後增值：
-49.2 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
33.2 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
520地號，面積 290 m2，持分 180/10000，79.1 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
520-1地號，面積 242 m2，持分 180/10000，66.9 萬
(第五種商業區 )
3.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段
521-1地號，面積 283 m2，持分 180/10000，76 萬
(第五種商業區 )
建物 (1)
1.
高雄市苓雅區四維四路176號8樓之2，建號 1936，持分 1/1，279.7 萬
八層：109.82合計：109.82 陽台12.74 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/22，總底價 825萬，保證金 165萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 660萬，保證金 132萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 528萬，保證金 105.6萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年12月11日現場執行時，據王姓相對人陳稱，系爭建物目前供聯洋報關行有限公司無償 使用，無簽訂租約。據地政人員陳稱，無增建。據吳姓第三人陳稱，系爭房屋有管理費每月新 台幣(下同)4300元，廁所有漏水。據管理員陳稱，每月管理費3808元，(有租車位1300元費 用)。本件拍定後不點交。至於實際詳情及使用現況。請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共有人欲行使優先購買權時，須就本件標的 全部均優先購買。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給 權利移轉證書，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件債務人是否有積欠大樓管理費、實際積欠金額為何、大樓有無規約暨詳細內容為何， 請投標人自行查明。
土地增值 (3)
1.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 520地號
290 m2 × (180/10000) × 111,752 元 - 79.1 萬元
= -20.8萬元
2.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 520-1地號
242 m2 × (180/10000) × 132,033 元 - 66.9 萬元
= -9.4萬元
3.
高雄市 苓雅區 苓雅寮段 521-1地號
283 m2 × (180/10000) × 111,731 元 - 76 萬元
= -19.1萬元
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