高雄金拍 114雄金職酉176
高雄市新興區五福二路47號11樓之1
應買
不點交
待拍
1,228.9萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/8 ~ 2025/12/07
案件種類：
大樓
總底價：
1,228.9萬
保證金：
245.8萬
總坪數：
108.5坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
108.5 坪
總現值：
673.5 萬
拍後增值：
-171.4 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
74.8 坪
附建坪：
9.8 坪
公設坪：
23.8 坪
公設比：
21.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段
778地號，面積 797 m2，持分 437/10000，819.2 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 新興區 大統段二小段
778-1地號，面積 36 m2，持分 437/10000，15.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 新興區 大統段二小段
778-2地號，面積 27 m2，持分 437/10000，10.3 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區五福二路47號11樓之1，建號 2725，持分 1/1，281.6 萬
11層：247.43
合計：247.43 陽台32.55 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市新興區同上建物之共同使用部分，建號 2727，持分 422/10000，102.4 萬
同上建物共同使用部分：
1863.01
合計：1863.01
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/7/23，總底價 1,536萬，保證金 307.2萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 1,228.9萬，保證金 245.8萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 1,228.9萬，保證金 245.8萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
１１４年４月１日查封時第三人員工在場稱房屋係第三人賴０宏向債務人張世忠承租經營夜店使用（租賃期間１１１年６月１９日至１１６年６月２０日）。拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：壹仟貳佰貳拾捌萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本標的為信託財產。設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。六、拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段 778地號
797 m2 × (437/10000) × 188,000 元 - 819.2 萬元
= -164.4萬元
2.
高雄市 新興區 大統段二小段 778-1地號
36 m2 × (437/10000) × 68,000 元 - 15.4 萬元
= -4.7萬元
3.
高雄市 新興區 大統段二小段 778-2地號
27 m2 × (437/10000) × 68,000 元 - 10.3 萬元
= -2.3萬元
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