高雄金拍 114雄金職未269
高雄市前鎮區中華五路1287號8樓
3拍
點交
待拍
4,252.8萬
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- 4 列管
- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,252.8萬
保證金：
850.6萬
總坪數：
132.3坪
坪單價：
32.1萬/坪
持分地坪：
16.5 坪
公告建坪：
132.3 坪
總現值：
810.8 萬
拍後增值：
-2,606.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
72.2 坪
附建坪：
12.6 坪
公設坪：
47.6 坪
公設比：
35.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/29層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 獅甲段二小段
583地號，面積 4,650.6 m2，持分 117/10000，3,417.6 萬
(第四種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市前鎮區中華五路1287號8樓，建號 5922，持分 1/1，576 萬
8層：238.58
合計：238.58 陽台20.27、雨遮20.45 (29層樓鋼骨鋼筋混凝土構造之第8層樓)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 6024，持分 106/10000，256 萬
同上建物共同使用部分：
14832.62
合計：14832.62
3.
高雄市前鎮區同上建物未辦保存登記建物部分，建號 6239，持分 1/1，3.2 萬
**層：0 雨遮0.92
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 7,505萬，保證金 1,501萬，坪單價 56.7萬/坪，流標
1拍，2025/10/29，總底價 6,645萬，保證金 1,329萬，坪單價 50.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 5,316萬，保證金 1,063.2萬，坪單價 40.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
民國１１４年２月１３日現場執行時，據債務人之子陳稱，系爭房屋現由債務人之母、子、妹等共同居住使用，管理費每月新台幣(下同)１２８１８元(含車位清潔費)，有２汽車停車位(Ｂ２，編號
2.
、２機車位(編號
3.
１４８號)，１月起欠繳；另據地政人員陳稱，雨遮增建為陽台，內部相通。本件拍定後，依債務人占有使用現況點交(建物全部點交)。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
★★★本件拍賣標的依臺灣高雄地方檢察署１１３年８月２０日雄檢信問１１３聲扣６字第１１３９０７０５５３號函辦理禁止處分登記。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的據債務人家屬陳稱尚有２汽車停車位(Ｂ２，編號
7.
、２機車位(編號
8.
１４８號)，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
10.
本件標的有無大樓管委會、有無規約暨詳細內容為何、債務人是否有積欠大樓管理費暨確切金額為何等，均請投標人自行查明。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 獅甲段二小段 583地號
4,650.6 m2 × (117/10000) × 149,003 元 - 3,417.6 萬元
= -2,606.8萬元
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