高雄法院 114吉123752
高雄市前鎮區復興三路268號5樓
1拍
不點交
待拍
800萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
39.8坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
39.8 坪
總現值：
100.8 萬
拍後增值：
-99.2 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
12.2 坪
附建坪：
2.4 坪
公設坪：
25.2 坪
公設比：
63.2 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 愛群段
198地號，面積 692 m2，持分 113/20000，100 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 前鎮區 愛群段
202地號，面積 1,168 m2，持分 113/20000，100 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區復興三路268號5樓，建號 11170，持分 1/2，300 萬
五層：80.7合計：80.7 陽台9.49、雨遮6.61 (15層樓鋼筋混凝土造之第五層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 11229，持分 106/10000，300 萬
共同使用部分：7848.5合計：7848.5
法院筆錄 (5)
2.
本件標的於民國114年10月16日查封時，債務人之姐在場表示無人居住，為空屋狀態，管理費一 個月新台幣3,820元（含清潔費），管理費正常繳納，編號26號車位位於地下三樓，為平面車 位，另據地政人員指界稱198地號土地係另一棟房屋之坐落基地，本件查封房屋係位於後棟；惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；建物共有人對該本件拍賣標的有優先承購權。 又如建物共有人行使優先承購權時，應連同合併拍賣之其他標的一併購買。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 愛群段 198地號
692 m2 × (113/20000) × 126,160 元 - 100 萬元
= -50.7萬元
2.
高雄市 前鎮區 愛群段 202地號
1,168 m2 × (113/20000) × 78,000 元 - 100 萬元
= -48.5萬元
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