高雄法院 112敬109545
高雄市苓雅區福安路252巷6號
1拍
不點交
待拍
130.8萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
130.8萬
保證金：
26.2萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
63.7 萬
拍後增值：
-62.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
8.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段
1238地號，面積 57 m2，持分 1/6，126 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區福安路252巷6號，建號 719，持分 1/6，0.8 萬
一層：34.22二層：34.22合計：68.44 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市苓雅區同上建物未保存登記部分，建號 3399，持分 1/6，4 萬
一層：18.02二層：20.89三層：56.31合計：95.22
法院筆錄 (8)
2.
本院民國114年6月24日現場查封時，現由債務人之母親及妹妹居住，債務人未居住於此，3樓為 增建，1-2樓後方有增建，有稍微滲水，有壁癌，3樓漏水，依鑑定報告，土地屬第四種住宅 區，屋齡約54年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；土地及建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之 標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘 標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其 餘標的，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對 土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提 出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定 之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍 定後僅以公告代通知，請投標人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第四種住宅區，請投標人注意。
8.
本件編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段 1238地號
57 m2 × (1/6) × 67,000 元 - 126 萬元
= -62.3萬元
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