高雄法院 112敬109545
高雄市苓雅區福安路252巷6號
應買
不點交
待拍
83.9萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
透天
總底價：
83.9萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
63.7 萬
拍後增值：
-17 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
8.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段
1238地號，面積 57 m2，持分 1/6，80.7 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區福安路252巷6號，建號 719，持分 1/6，0.6 萬
一層：34.22二層：34.22合計：68.44 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市苓雅區同上建物未保存登記部分，建號 3399，持分 1/6，2.6 萬
一層：18.02二層：20.89三層：56.31合計：95.22
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 130.8萬，保證金 26.2萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 104.7萬，保證金 21萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 83.9萬，保證金 16.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院民國114年6月24日現場查封時，現由債務人之母親及妹妹居住，債務人未居住於此，3樓為 增建，1-2樓後方有增建，有稍微滲水，有壁癌，3樓漏水，依鑑定報告，土地屬第四種住宅 區，屋齡約54年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；土地及建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之 標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘 標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其 餘標的，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對 土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提 出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定 之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍 定後僅以公告代通知，請投標人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第四種住宅區，請投標人注意。
4.
本件編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段 1238地號
57 m2 × (1/6) × 67,000 元 - 80.7 萬元
= -17萬元
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