高雄法院 114祥146184
高雄市三民區義和路61巷25號六樓之4
1拍
點交
待拍
855萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
855萬
保證金：
171萬
總坪數：
33.8坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
33.8 坪
總現值：
128.2 萬
拍後增值：
-291.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
16.2 坪
附建坪：
3.4 坪
公設坪：
14.2 坪
公設比：
41.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 澄清段二小段
136地號，面積 1,977 m2，持分 75/10000，420 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區義和路61巷25號六樓之4，建號 1389，持分 1/1，235 萬
六層：31.31七層：22.37合計：53.68 陽台:9.04，花台:2.10 (16層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1446，持分 86/10000，200 萬
共同使用部分：5439.93合計：5439.93
法院筆錄 (6)
2.
本院114年12月16日查封時，債務人在場稱標的為自住使用，有停車位(編號
3.
，已欠繳管理費 32900元，入內檢視屋況茶亂，建物格局為樓中樓，二樓並無隔間，債務人表示並無漏水、地震 受損、海砂屋等情形，亦無發生過非自然死亡事件。依據鑑價報告記載，標的為屋齡31年16層 鋼筋混凝土住宅之第
4.
7層，附近商業活動熱絡，有銀行、診所、藥局、餐廳，生活便利、公 共設施接近性佳，地區發展潛力不錯，以上資訊供投標人參考。
8.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
9.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 澄清段二小段 136地號
1,977 m2 × (75/10000) × 86,470 元 - 420 萬元
= -291.8萬元
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