高雄法院 114文66772
高雄市苓雅區德安街7巷8號10樓之3
2拍
不點交
待拍
559.2萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
559.2萬
保證金：
111.9萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
30.2 坪
總現值：
126.4 萬
拍後增值：
-312 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
17.3 坪
附建坪：
2.4 坪
公設坪：
10.5 坪
公設比：
34.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福裕段
1434地號，面積 2,286 m2，持分 6155/1000000，438.4 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區德安街7巷8號10樓之3，建號 2099，持分 1/2，78.4 萬
十層：114.41合計：114.41 陽台15.62 (13層樓鋼筋混凝土造之第10層)
2.
高雄市苓雅區同上建物共同使用部分，建號 2121，持分 123/20000，42.4 萬
共同使用部分：5651.56合計：5651.56
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/25，總底價 699萬，保證金 139.8萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院民國114年7月2日現場執行時，債務人2人在場表示標的現由2人自住，管理費每月2830元， 自114年2月起未繳，依鑑定報告，屋齡約28年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；土地及建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之 標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘 標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其 餘標的，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對 土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提 出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定 之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍 定後僅以公告代通知，請投標人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，1434地號為第四種住宅區，請投標人注意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件建物拍定人需自行與土地所有人協商建物就坐落土地之使用權源，否則該建物將來 有被訴請拆除之虞，請投標人特別注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福裕段 1434地號
2,286 m2 × (6155/1000000) × 89,818 元 - 438.4 萬元
= -312萬元
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