高雄法院 108敬72462
高雄市三民區水源路18號9樓
1拍
不點交
待拍
2,655萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,655萬
保證金：
531萬
總坪數：
186坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
186 坪
總現值：
800.8 萬
拍後增值：
-848.2 萬
使用分區/類別：
第三種特定商業專用區
主建坪：
111.5 坪
附建坪：
16.3 坪
公設坪：
58.2 坪
公設比：
31.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 水源段
561地號，面積 493.5 m2，持分 1113/30000，388 萬
(第三種特定商業專用區 )
2.
高雄市 三民區 水源段
561-1地號，面積 1,871.3 m2，持分 1113/30000，1,261 萬
(第五種住宅區 )
建物 (8)
1.
高雄市三民區水源路18號9樓，建號 1975，持分 1/1，174 萬
9層：90.75合計：90.75 陽台15.93 (12層樓鋼筋混凝土造之第9層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1989，持分 104/10000，84 萬
共同使用部分：4918.62合計：4918.62
3.
高雄市三民區水源路18號9樓之1，建號 1976，持分 1/1，171 萬
9層：93.53合計：93.53 陽台11.07 (12層樓鋼筋混凝土造之第9層)
4.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1989，持分 104/10000，84 萬
共同使用部分：4918.62合計：4918.62
5.
高雄市三民區水源路16號9樓，建號 1977，持分 1/1，174 萬
9層：90.75合計：90.75 陽台15.93 (12層樓鋼筋混凝土造之第9層)
6.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1989，持分 79/10000，64 萬
共同使用部分：4918.62合計：4918.62
7.
高雄市三民區水源路16號9樓之1，建號 1978，持分 1/1，171 萬
9層：93.53合計：93.53 陽台11.07 (12層樓鋼筋混凝土造之第9層)
8.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 1989，持分 104/10000，84 萬
共同使用部分：4918.62合計：4918.62
法院筆錄 (8)
2.
本院民國114年12月5日現場查封時，標的物現已出租予東錢鋪有限公司(租期:113年5月22日至1 16年5月21日，月租金2萬元)及鋰?生物科技有限公司(租期:113年6月1日至116年5月31日，月 租金2萬元)，管理費每月11000元，目前並無積欠，承租人已自行安裝分離式冷氣，依鑑定報
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件編號
8.
8建物因查封前已出租他人使用，故拍定後均不點交，請投標人注意。六、561地號土地屬第三種特定商業專用區；561-1地號土地屬第五種住宅區，請投標人注意。
9.
標的物現已出租予東錢鋪有限公司(租期:113年5月22日至116年5月21日，月租金2萬元)及鋰?生物科技有限公司(租期:113年6月1日至116年5月31日，月租金2萬元)，管理費每月11 000元，目前並無積欠管理費，承租人已自行安裝分離式冷氣，請投標人注意。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 水源段 561地號
493.5 m2 × (1113/30000) × 136,397 元 - 388 萬元
= -138.3萬元
2.
高雄市 三民區 水源段 561-1地號
1,871.3 m2 × (1113/30000) × 79,376 元 - 1,261 萬元
= -709.9萬元
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