高雄法院 115強7319
高雄市新興區文化路22之3號
2拍
點交
待拍
488萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
488萬
保證金：
97.6萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
467.9 萬
拍後增值：
87.9 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
18.9 坪
增建坪：
5.1 坪
公設坪：
1.6 坪
公設比：
8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段
761地號，面積 1,693 m2，持分 208/10000，376 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 新興區 大統段二小段
761-1地號，面積 6 m2，持分 208/10000，4 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (3)
1.
高雄市新興區文化路22之3號，建號 273，持分 1/1，88 萬
4層：62.37合計：62.37 (鋼筋混凝土造內之第4層)
2.
高雄市新興區同上建物共同使用部分，建號 275，持分 1/48，8 萬
同上建物共同使用部分：259.69合計：259.69
3.
高雄市新興區同上建物未保存登記部分，建號 3493，持分 1/1，12 萬
同上建物未保存登記部分：16.97合計：16.97 (鋼筋混凝土造內之第4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/21，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
債權人具狀陳報拍賣標的出租予第三人李OO，租賃期間自111年12月10起至114年12月9日 止，每月租金15000元。115年2月24日查封暨測量時，債務人在場稱現為空屋，屋況尚 可。另地政人員指稱編號2土地為新興區文化路24號之騎樓地。拍定後點交；惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號3之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又 該建物將來有被拆除之虞，請投標人注意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地 權源，不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應 自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 大統段二小段 761地號
1,693 m2 × (208/10000) × 132,360 元 - 376 萬元
= 90.1萬元
2.
高雄市 新興區 大統段二小段 761-1地號
6 m2 × (208/10000) × 147,000 元 - 4 萬元
= -2.2萬元
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