高雄法院 114丞150904
高雄市前金區五福三路56巷3號
1拍
不點交
待拍
1,390萬
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- 1 列管
- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,390萬
保證金：
278萬
總坪數：
54.9坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
公告建坪：
54.9 坪
總現值：
426.6 萬
拍後增值：
-923.4 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
54.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前金區 民生段
833地號，面積 49 m2，持分 1/1，1,100 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 前金區 民生段
833-1地號，面積 10 m2，持分 1/1，250 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區五福三路56巷3號，建號 262，持分 1/1，30 萬
一層：36.49二層：42.54三層：31.62地下層：13.38合計：124.03 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市前金區同上建物未辦保存登記部分，建號 1545，持分 1/1，10 萬
一層：4.01三層：10.92屋頂突出物：42.54合計：57.47
法院筆錄 (6)
2.
據民國114年12月17日查封暨測量筆錄記載，查封標的物現由相對人張文平、張文珍自行居住使 用，並無出租或出借他人。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情 形不符，請儘速向本院陳報。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
編號2之土地為道路用地，供公眾通行，合法使用土地方式受有限制，，拍定後不點交，請 投標人注意。 六、本件為變價分割共有物執行，全體共有人均可參加應買或承受。除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。
8.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
10.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 民生段 833地號
49 m2 × (1/1) × 72,300 元 - 1,100 萬元
= -745.7萬元
2.
高雄市 前金區 民生段 833-1地號
10 m2 × (1/1) × 72,300 元 - 250 萬元
= -177.7萬元
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