高雄法院 114正168802
高雄市新興區仁愛一街156之12號
1拍
部分點交
待拍
622萬
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- 2026/9/5 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
622萬
保證金：
124.4萬
總坪數：
76.8坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
公告建坪：
76.8 坪
總現值：
551.8 萬
拍後增值：
18.8 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
76.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段
1307地號，面積 404 m2，持分 1/9，510 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 新興區 新興段二小段
1307-1地號，面積 57 m2，持分 1/9，23 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市新興區仁愛一街156之12號，建號 1969，持分 1/1，89 萬
地下層：254.01合計：254.01 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本院於民國115年3月17日履勘，標的建物位於地下一層，相對人不在場，經檢視內部，僅堆放 棧板、花盆及水管；聲請人代理人稱無出租、出借予他人，坡道有漏水情事；標的建物舊式門 牌字跡模糊，現場未見其新式門牌。於115年4月17日，地政人員指界稱1307-1地號土地係仁愛 一街156號及156號之1建物後方之既成道路，作為巷道使用。另據115年4月30日鑑價報告記載，
3.
1307-1地號土地使用分區分別為第五種商業區、道路用地。實際占有使用情形，投標人 應自行查明。本件建物部分點交，1307-1地號土地係拍賣應有部分，未提分管約定，拍定後不 點交。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，各共有人有依相同 條件優先承買之權；有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、投標人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段 1307地號
404 m2 × (1/9) × 112,911 元 - 510 萬元
= -3.2萬元
2.
高雄市 新興區 新興段二小段 1307-1地號
57 m2 × (1/9) × 71,000 元 - 23 萬元
= 22萬元
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