高雄金拍 114雄金職未40
高雄市新興區林森一路267之13至267之44號
1拍
部分點交
待拍
3,184萬
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- 1 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,184萬
保證金：
636.8萬
總坪數：
235.5坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
公告建坪：
235.5 坪
總現值：
932 萬
拍後增值：
-1,203 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
228.3 坪
附建坪：
7.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段
368地號，面積 971 m2，持分 3923/60000，2,050 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 新興區 新興段二小段
368-1地號，面積 126 m2，持分 3923/60000，85 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區林森一路267之13至267之44號，建號 801，持分 1/1，1,019 萬
2層：754.63
合計：754.63 (鋼筋混凝土造12層樓內之第2層)
2.
高雄市新興區林森一路267之13至267之44號之未保存登記建物，建號 5995，持分 1/1，30 萬
陽台23.77
法院筆錄 (8)
2.
於民國１１０年１０月７日現場執行時，地政人員指稱本件編號２土地為南華路２０７巷巷道，另其上坐落有一建號，為其他土地共有人所有之地下二層，因此土地並無本件當事人單獨管領部分，拍定後不點交；本件標的房屋據告稱原由第三人菲夢絲國際美容股份有限公司經營，現為空屋，拍定後點交，內部以水泥牆、木板或大理石分隔成多個房間，依照第三人公司遺留現場之逃生避難疏散圖及現場狀況，約略分隔成３１房間及大廳、陽台，除主要入口外，另有一逃生梯，而本件房屋內部有天花板崩塌、鋼筋外露、裝潢破損之情形，現場遺留機械、冷氣、洗衣機等，惟似已不堪用。大樓管理員現場告稱本件房屋積欠管理費數年，管委會已起訴請求，而據債權人陳報，本件房屋管理費每月一坪新台幣５０元。另據鑑價報告所載，使用分區３６８地號土地為第四種商業區，３６８─１地號土地為道路用地，標的位於都市計畫區內，規劃完善，生活機能佳，房屋建築密度高，現況已閒置多年，經詢管理員後得知建物已舊有些地方會漏水，已斷電，惟如欲使用收益尚需經相當整修方可。本件拍定後除建物依現況點交外，其餘均不點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件勘估標的據告稱並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊。六、本件５９９５建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意該建物將來有被訴請拆除之虞。
8.
本件係判決變價分割，債權人、債務人對該拍賣標的有優先承購權。若主張行使優先購買權，應就本件全部標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
9.
請投標人自行查明拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水電瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，於辦理移轉時，應自行處理上開費用等繳清事宜。
10.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段 368地號
971 m2 × (3923/60000) × 131,513 元 - 2,050 萬元
= -1,215.1萬元
2.
高雄市 新興區 新興段二小段 368-1地號
126 m2 × (3923/60000) × 117,762 元 - 85 萬元
= 12萬元
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