高雄法院 114文174113
高雄市前金區河南二路161號十五樓之2
1拍
不點交
待拍
765萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
765萬
保證金：
153萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
33.6 坪
總現值：
57.7 萬
拍後增值：
-26.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
18.2 坪
附建坪：
2.9 坪
公設坪：
12.6 坪
公設比：
37.4 %
其他內容：
鋼筋混凝土/22層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段
73地號，面積 1,753 m2，持分 58/30000，31 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 前金區 前金段
682地號，面積 2,996 m2，持分 58/30000，53 萬
(第四種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市前金區河南二路161號十五樓之2，建號 10505，持分 2/3，487 萬
十五層：90.00合計：90.0 陽台12.92，花台1.37 (22層樓鋼筋混凝土造之第15層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 10532，持分 29/10000，135 萬
共同使用部分：9970.92合計：9970.92
3.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 10533，持分 1/324，59 萬
共同使用部分：4083.51合計：4083.51
法院筆錄 (8)
2.
本院民國115年1月27日現場查封時，有租客夏安妮居住(租期自115年1月1日至117年1月1日)， 管理費2個月繳一次，含車位管理費為5287元，債權人稱地下一樓有機械停車位(編號:下
3.
， 牆壁部分油漆脫落，依鑑定報告，屋齡約30年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；土地及建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之 標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘 標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其 餘標的，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對 土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提 出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定 之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍 定後僅以公告代通知，請投標人及共有人注意。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第四種住宅區，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段 73地號
1,753 m2 × (58/30000) × 58,591 元 - 31 萬元
= -11.1萬元
2.
高雄市 前金區 前金段 682地號
2,996 m2 × (58/30000) × 65,276 元 - 53 萬元
= -15.2萬元
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