高雄法院 115地43537二
高雄市苓雅區仁愛三街308之7號8樓之2
1拍
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待拍
1,327.5萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/17 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,327.5萬
保證金：
265.5萬
總坪數：
47.3坪
坪單價：
28萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
47.3 坪
總現值：
212.3 萬
拍後增值：
-85.2 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
35.6 坪
附建坪：
5.7 坪
公設坪：
6 坪
公設比：
12.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 苓雅區 過田子段
819地號，面積 2,507 m2，持分 132/30000，144 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 苓雅區 過田子段
819-4地號，面積 1,893 m2，持分 132/30000，152 萬
(第四種商業區 )
3.
高雄市 苓雅區 過田子段
819-5地號，面積 18 m2，持分 132/30000，1 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 苓雅區 過田子段
819-6地號，面積 7 m2，持分 132/30000，0.5 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區仁愛三街308之7號8樓之2，建號 10395，持分 1/1，900 萬
第8層：117.76合計：117.76 陽台18.92 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物(共同使用部分)，建號 10531，持分 38/10000，130 萬
共同使用部分：5208.35合計：5208.35 (15層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
據本院115年6月16日執行筆錄之記載，債務人在場稱標的物由其與家人同住，沒有出租、出借 之情形，無漏水及地震受創之情形，非凶宅，無車位，管理費每月2340元，管理費自今年5月起 均未繳納。據管理員稱，因當日主任有事，無法得知有無積欠管理費及有無車會。據地政人員 稱，819-
3.
819-6地號土地為復興二路37巷道路上之排水溝，819-4地號土地為大樓建物之基 地。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權均塗銷。
8.
據鑑價報告所載，土地使用分區查詢結果，819地號土地為第二種特定商業專用區，819-4 地號土地為第四種商業區，819-
9.
819-6地號土地為道路用地，請投標人注意，惟詳細使用情 形，請投標人自行查明。 六、據本院115年6月16日執行筆錄之記載，債務人在場稱無漏水及地震受創之情形，非凶宅， 無車位，管理費每月2,340元，管理費自今年5月起均未繳納，請投標人注意，惟詳細使用情 形，請投標人自行查明。。
10.
據請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 苓雅區 過田子段 819地號
2,507 m2 × (132/30000) × 93,018 元 - 144 萬元
= -41.4萬元
2.
高雄市 苓雅區 過田子段 819-4地號
1,893 m2 × (132/30000) × 130,411 元 - 152 萬元
= -43.4萬元
3.
高雄市 苓雅區 過田子段 819-5地號
18 m2 × (132/30000) × 96,000 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 苓雅區 過田子段 819-6地號
7 m2 × (132/30000) × 93,029 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
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