高雄法院 115天57492一
高雄市前鎮區凱旋三路23號7樓之1
1拍
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待拍
840萬
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- 2026/11/4 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
840萬
保證金：
168萬
總坪數：
42.1坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
42.1 坪
總現值：
168.8 萬
拍後增值：
-351.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
2 坪
公設坪：
13.8 坪
公設比：
32.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 光華段
215地號，面積 512 m2，持分 402/10000，500 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 光華段
223地號，面積 26 m2，持分 402/10000，20 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區凱旋三路23號7樓之1，建號 4801，持分 1/1，210 萬
七層：86.7合計：86.7 陽台5.34、見使用執照1.35 (7層樓鋼筋混凝土造之第七層)
2.
高雄市前鎮區凱旋三路23號7樓之1（共同使用部分），建號 4750，持分 537/10000，110 萬
共同使用部分：850.86合計：850.86
法院筆錄 (3)
2.
本件標的於民國115年6月16日查封時，債務人之子到場表示房屋目前為無人使用之空屋，目視 其中和室地板之房間天花板有明顯壁癌，另據大樓管理員稱管理費每月新台幣2,422元（含車位 管理費），自115年4月起即未繳納管理費，並稱該屋配有地下一樓編號5號之平面車位（車輛係 透過機械升降梯進出大樓）；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 光華段 215地號
512 m2 × (402/10000) × 78,771 元 - 500 萬元
= -337.9萬元
2.
高雄市 前鎮區 光華段 223地號
26 m2 × (402/10000) × 63,500 元 - 20 萬元
= -13.4萬元
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