高雄法院 114儉120031一
高雄市前鎮區鄭和路59號23樓
3拍
點交
待拍
1,123.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,123.2萬
保證金：
224.7萬
總坪數：
55.4坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
55.4 坪
總現值：
102.3 萬
拍後增值：
-315.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
34.2 坪
附建坪：
4.6 坪
公設坪：
16.6 坪
公設比：
29.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/27層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
804地號，面積 5,014 m2，持分 132/100000，345.6 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段
804-1地號，面積 1,682 m2，持分 132/100000，72 萬
(第三種特定商業專用區 )
建物 (3)
1.
高雄市前鎮區鄭和路59號23樓，建號 2763，持分 1/1，493.2 萬
二十三層：113.21合計：113.21 陽台：15.23 (27層樓鋼筋混凝土造之第23層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 3292，持分 131/100000，151.2 萬
共有部分：29928.39合計：29928.39
3.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 3293，持分 13/9651，61.2 萬
共有部分：11603.75合計：11603.75
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/14，總底價 1,560萬，保證金 312萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年2月13日查封時，債務人在場稱標的為自住使用，地下三層有編號69號停車位(機械 式)，建物並無漏水，地震、火災受損亦無發生過非自然死亡事件。本院114年12月15日履勘時 亦同，債務人並稱並欠繳管理費約3萬元。本件標的為屋齡約29年之鋼筋混凝土27層建物之第23 層，依據鑑價報告記載，標的附近交通方便，就學尚可，為新舊混合社區，以上資訊供投標人 參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 804地號
5,014 m2 × (132/100000) × 99,486 元 - 345.6 萬元
= -279.8萬元
2.
高雄市 前鎮區 憲德段一小段 804-1地號
1,682 m2 × (132/100000) × 164,052 元 - 72 萬元
= -35.6萬元
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