高雄法院 115丞18785一
高雄市前鎮區一心一路94號
3拍
不點交
待拍
633.6萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
633.6萬
保證金：
126.7萬
總坪數：
47.6坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
15 坪
公告建坪：
47.6 坪
總現值：
435 萬
拍後增值：
-141 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
47 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 光華段
1131地號，面積 99 m2，持分 1/2，576 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區一心一路94號，建號 451，持分 1/2，38.4 萬
一層：46.87二層：60.66三層：60.66騎樓：13.78合計：181.97 (三層樓加強磚造)
2.
高雄市前鎮區同上建物未辦保存登記部分，建號 7558，持分 1/2，19.2 萬
一層：34.12四層：62.70地下一層：17.21第一層夾層：14.71合計：128.74 陽台4.05
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/3，總底價 990萬，保證金 198萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
2拍，2026/10/8，總底價 792萬，保證金 158.4萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據民國115年4月15日查封暨測量筆錄記載，第三人林○瑜在場稱，查封標的物由其與母親、林 ○梨(共有人)居住在內。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形 不符，請儘速向本院陳報。
2.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
3.
本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買後不點交；共有 人對該標的有優先承買權，行使優先承買權時，應就全部共有標的依同一條件一併購買，就非 其共有標的拍定人或承買人不得拒絕買受，又於優先購買權人繳足價金時，該部分原拍定或應 買之解除條件成就，失其效力。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決 為準。本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得 撤銷拍定，請投標人注意。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
4.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
5.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 光華段 1131地號
99 m2 × (1/2) × 87,885 元 - 576 萬元
= -141萬元
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