高雄法院 115瑞20450
高雄市三民區延吉街1巷63之4號
應買
不點交
待拍
86.4萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/1 ~ 2026/12/31
案件種類：
透天
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
8.9 坪
總現值：
62.6 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
8.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 大港段
3614地號，面積 2,053 m2，持分 19/2928，76.8 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市三民區延吉街1巷63之4號，建號 10631，持分 1/2，9.6 萬
5層：58.94合計：58.94 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/30，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/27，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/24，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
115年3月17日查封時在場人稱房屋由共有人陳勝德與家人居住使用。標的係拍賣應有部分，未 提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：拍賣應有部分，10631建號共有人對其共有物有優先承買權；如經行使優先承買 權，應就本拍賣標的合併買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 大港段 3614地號
2,053 m2 × (19/2928) × 47,000 元 - 76.8 萬元
= -14.2萬元
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