高雄金拍 115雄金職酉312
高雄市三民區鼎華路165號三樓之1
1拍
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待拍
170.1萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
170.1萬
保證金：
34萬
總坪數：
33.2坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
33.2 坪
總現值：
74.6 萬
拍後增值：
73.6 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
19.8 坪
附建坪：
5.5 坪
公設坪：
7.9 坪
公設比：
23.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/17層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 灣復段
762地號，面積 1,244.4 m2，持分 80/10000，0 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 三民區 灣復段
762-1地號，面積 3.5 m2，持分 80/10000，1 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區鼎華路165號三樓之1，建號 02438-000，持分 1/1，0.1 萬
三層：65.35合計：65.35 陽台17.22雨遮0.98 (17層樓鋼筋混凝土造之三層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 02453-000，持分 67/10000，169 萬
同上建物共同使用部分：3897.21合計：3897.21
法院筆錄 (2)
2.
本院於民國114年10月28日履勘時，債務人未到場，經入內檢視，廚房似有漏水跡象；僅主 臥室有擺放家具，地上堆積灰塵，信箱上貼有4月份停水通知；經債權人代理人詢問管理員， 表示債務人無車位，且自113年1月起積欠管理費，總計約新台幣（下同）2240元。債權人 於114年11月15日具狀補充本件標的建物現況，表示：「經詢問債務人，債務人稱其於外地 工作並未居住於此，天花板漏水情形為樓上住家管線所造成，當初買房子時，仲介並未告知其 是否有非自然死亡情事，所以不清楚屋子以前情況」。嗣本院函請轄區員警調查標的建物是否 有非自然死亡情事，該員警表示：「因現任管委會主委剛上任，故親自拜訪並詢問前任主委(擔 任主委多年) 該戶狀況，據前任主委稱於第一手屋主時期曾有人在屋內上吊自殺，後來遭法 拍，由現第二手屋主(即債務人)所買下，但因購買時有金錢糾紛，故從購買後至今從未入住 過，亦已積欠大樓管理費多年，寄存證信函均遭退回」。另據115年1月2日鑑價報告所載，
3.
762-1地號土地分別為第五種商業區、道路用地；標的建物西側距臨房極近,恐影響部分 採光及隱私，且據附近居民指稱，標的建物所在社區大樓中，有一戶多年前曾發生屋內燒炭自 殺之情事；管理室住戶資料中，登載的住戶名非本件債務人，標的建物目前為空屋，已積欠管 理費多年。實際占有使用情形及特殊情事之資訊，請投標人自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 灣復段 762地號
1,244.4 m2 × (80/10000) × 74,728 元 - 0 萬元
= 74.4萬元
2.
高雄市 三民區 灣復段 762-1地號
3.5 m2 × (80/10000) × 76,000 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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