高雄法院 114祥42058
高雄市前鎮區中華五路1285號二樓
1拍
點交
待拍
4,200萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,200萬
保證金：
840萬
總坪數：
120.3坪
坪單價：
34.9萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
公告建坪：
120.3 坪
總現值：
693 萬
拍後增值：
-1,507 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
61.7 坪
附建坪：
12 坪
公設坪：
46.7 坪
公設比：
38.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/29層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 獅甲段二小段
583地號，面積 4,650.6 m2，持分 100/10000，2,200 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區中華五路1285號二樓，建號 5943，持分 1/1，1,200 萬
二層：203.81合計：203.81 陽台:20.31，雨遮:19.35 (29層樓鋼骨鋼筋混凝土構造、住家用)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部分，建號 6024，持分 104/10000，800 萬
共同使用部分：14832.62合計：14832.62
法院筆錄 (4)
2.
本院114年5月22日查封時，債務人在場稱標的為自住使用，現場全室裝潢，共有3間房間，並有 保母房，債務人稱管理費每月約11,500元，目前欠繳2個月，有3個停車位，並無漏水或地震受 損等情形，亦未曾發生非自然死亡事件。依據鑑價報告記載，標的為屋齡約12年之鋼骨鋼筋混 凝土29層大樓之第2層，區域經濟發展狀況良好，公共設施尚可，發展潛力穩定，交通條件良 好，惟標的所在樓層較低，景觀視野尚可，以上資訊供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 獅甲段二小段 583地號
4,650.6 m2 × (100/10000) × 149,003 元 - 2,200 萬元
= -1,507萬元
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