高雄法院 112強81048
高雄市前鎮區翠亨北路470巷7號(未辦保存登記建物)
3拍
不點交
得標 39.1萬
39.1萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
39.1萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
47.9 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
6.5 坪
附建坪：
0.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞南段
429地號，面積 37 m2，持分 1/5，35.2 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市前鎮區翠亨北路470巷7號(未辦保存登記建物)，建號 1119，持分 1/5，3.9 萬
1層：33.642層：36.63層：36.6合計：106.84 陽台6，雨遮9.6
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/22，總底價 61萬，保證金 12.2萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 48.8萬，保證金 9.8萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/2，總底價 39.1萬，保證金 7.9萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年8月17日、9月26日查封暨指界測量時，地政人員指稱429地號土地上有編號1建物坐 落其上，債權人代理人稱編號1建物由共有人居住使用，屋況尚可。本件係拍賣應有部 分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件均係拍賣應有部分，土地、建物共有人對其共有物有優先承買權。 如優先承買權人行使優先承買權，對本件全部標的應合併承買。惟建物共有人行使優先 承買權時，其效力優先於土地共有人。 六、編號1建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又該 建物部分占用同段鄰地431地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在 拍賣範圍，請買受人注意。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注 意。
5.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、是否有未繳納之工程受益費、 重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 瑞南段 429地號
37 m2 × (1/5) × 64,672 元 - 35.2 萬元
= 12.7萬元
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