高雄法院 114良83753
高雄市前鎮區德昌街4巷1之3號
1拍
不點交
待拍
403萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
403萬
保證金：
80.6萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
17.5萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
137.7 萬
拍後增值：
-188.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 仁愛段
583地號，面積 787 m2，持分 1/16，326 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區德昌街4巷1之3號，建號 948，持分 1/1，70 萬
4層：69.51合計：69.51 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 2732，持分 1/1，7 萬
4層：4.24合計：4.24 陽台2.52
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年6月2日查封時，經敲門無人應門，據債權人稱債務人自住；又本院於114年7月24日 執行時，債務人不在場，承租人柯○丁在場稱自109年3月16日起承租至今，每月租金6,600元， 並提出租賃契約書(租期113年12月22日至116年12月21日)，經檢視有增建；惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的物於查封時由第三人承租占有中，承租期間自113年12月22日至116年12月21 日止，拍定後不點交。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
9.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 仁愛段 583地號
787 m2 × (1/16) × 28,000 元 - 326 萬元
= -188.3萬元
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