高雄法院 114良83753
高雄市前鎮區德昌街4巷1之3號
應買
點交
待拍
258萬
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- 1 列管
- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/15 ~ 2026/10/14
案件種類：
透天
總底價：
258萬
保證金：
51.6萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
14.9 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
137.7 萬
拍後增值：
-71 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 仁愛段
583地號，面積 787 m2，持分 1/16，208.7 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區德昌街4巷1之3號，建號 948，持分 1/1，44.8 萬
4層：69.51合計：69.51 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 2732，持分 1/1，4.5 萬
4層：4.24合計：4.24 陽台2.52
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/13，總底價 403萬，保證金 80.6萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 322.4萬，保證金 64.5萬，坪單價 14萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 258萬，保證金 51.6萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年6月2日查封時，經敲門無人應門，據債權人稱債務人自住；又本院於114年7月24日 執行時，債務人不在場，承租人柯○丁在場稱自109年3月16日起承租至今，每月租金6,600元， 並提出租賃契約書(租期113年12月22日至116年12月21日)，經檢視有增建；惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物於查封時由第三人承租占有中，承租期間自113年12月22日至116年12月21 日止，業經本院於民國115年5月14日以雄院國114司執良字第83753號通知予以排除，拍定後仍 點交，請投標人注意。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
5.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 仁愛段 583地號
787 m2 × (1/16) × 28,000 元 - 208.7 萬元
= -71萬元
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